注文住宅を建てる時の流れと入居までの期間をご紹介 2018年08月15日

夢のマイホーム、建てたいけれど
土地の購入から入居まで流れがイマイチわからない。

今回はそんなあなたに、プランニングから引っ越し・入居までの流れと期間をご紹介します。

1.住まいのイメージづくり(約1〜3ヶ月)
まずは、どのような家族構成・生活スタイルでどんな場所で暮らして行きたいか。
住まいのイメージづくり、プランニングから初めましょう。

・住みたい場所
・資金計画
・建物のデザイン
・住宅機能
・周辺環境や福祉施設の充実度

未来のライフプランや住まいの条件を書き出し、資金計画を立てることで土地代/建物代のおおよその予算立てを決め、事前に必要なお金・ローンのことなどを気にかけながら進行できます。

2.着工→工事完了(約3～6ヶ月)木造住宅
住まいのイメージづくりができれば次は具体的な土地探し、施工会社の決定です。

[土地探しでのポイント]
・住まいづくりをイメージをする際に出てきた条件に優先順位をつけ、妥協点も作っておく。
・「古家付き」の土地では、古家の解体費用が必要になったり再建築不可の可能性もあるので確認する。
・「建築条件付き」の土地では、一定期間規定の条件を守らなければならず、事前に調べておく。

[施工会社の種類]
施工会社には大きく、ハウスメーカー/工務店/設計事務所があるため、それぞれの違いを踏まえた上で検討しましょう。

3.土地・建物の契約から入居(約9～15ヶ月目)
ここでは、いよいよ着工に向けて動き出します。
新居での暮らしをより具体的にイメージし、施工会社と相談しながら間取りや設備、外観の決定を行います。

そして、「工事請負契約取締書」「工事請負契約書」「見積書」「設計図書」の4つの書類の提出を終え、建築プランが法令に適合しているか建築確認申請をしてもらい建築請負契約が完了します。

その後は、住宅ローンのプランを立て申請したり地鎮祭や近隣の挨拶等を済ませておき引っ越し準備、完成立会いで完成した建物のチェック後、第三者機関による完了調査を行なった上で引き渡し→入居となり、ここまで約2年半ほどが目安になります。